Требования к участникам программы
В программе могут участвовать молодые семьи. Но молодая — это не только возраст и ощущения. Есть конкретные условия, которые должны соблюдаться одновременно.
Зарегистрированный брак или неполная семья. В программе не могут участвовать мужчина и женщина, которые живут вместе, но без штампа в паспорте. Нужно официально быть мужем и женой. При этом у супругов может не быть детей, это не помешает участию в программе, но влияет на размер субсидии.
Семья может быть неполной, например один родитель и ребенок. Мужчине или женщине без супруга или детей участвовать в программе нельзя. Среди федеральных требований нет условия, как давно супруги должны состоять в браке. Главное, чтобы брак был официальным.
Возраст каждого из супругов не больше 35 лет. Если жене 28 лет, а мужу 36, то они не участвуют в программе.
Возраст проверяется дважды: при подаче заявки на участие в программе и когда составляется список для распределения денег. Между этими этапами может пройти года. Если семья подавала заявку, когда супругам было по 33 года, а распределение началось, когда им исполнилось 36, то семью исключают из программы — субсидию она уже не получит.
Ожидание денег может занимать несколько лет. Поэтому лучше не тянуть с подачей заявки и подавать как можно скорее, иначе есть риск прождать слишком долго и выбыть
Доходов или сбережений хватает на покупку. Государство выделяет деньги не просто так, а чтобы семья могла купить квартиру. Идея такая: семья получает 30 или 35% стоимости квартиры от государства, а остальное выплачивает сама — сразу или в ипотеку. Чтобы получить субсидию, нужно подтвердить, что есть деньги на оплату остатка или погашение кредита.
Для доказательств подходит, например, справка с работы о величине зарплаты или выписка о наличии сбережений. Уточнять лучше при подаче заявки. Если у семьи нет денег, чтобы доплатить оставшуюся часть за квартиру, участвовать в программе не получится.
Семья нуждается в улучшении жилищных условий. Деньги выделяют только тем семьям, что официально нуждаются в улучшении жилищных условий. Если у семьи есть квартира или супруги живут с родителями в большом доме и у одного из них есть там доля, это может помешать участию в программе.
Местная администрация должна официально подтвердить, что вот эта семья нуждается в улучшении жилищных условий. Например, у супругов вообще нет квартиры, они живут в аварийном доме или с тремя детьми ютятся в комнате площадью 18 м².
Автоматически на учет не ставят — нужно подать заявление и собрать документы. Или обратиться за справкой, которая подтвердит право на субсидию. В каждом регионе свои правила определения нуждаемости в улучшении жилищных условий — разобраться помогут в местной администрации, соцзащите или МФЦ.
Нуждаемость в жилье определяют по учетной норме. Ее устанавливает муниципалитет, и она может различаться даже в соседних городах одного региона. Например, в Волгограде учетная норма — 11 м² на человека, в Хабаровске — 12 м², в Москве — 10 м², а в Краснознаменске — только 8.
Кроме учетной нормы есть еще норма предоставления — это не одно и то же. Есть льготы, где для расчета берут именно норму предоставления, а для молодой семьи нужна учетная норма. Если перепутать, можно потерять право на субсидию, хотя на нее был реальный шанс.
Условия могут меняться. Программа федеральная, поэтому есть общие требования для всех. При этом администрация населенного пункта, где прописана семья, может изменить их или дополнить. Чтобы убедиться, что вы подходите под требования, надежнее обратититься в администрацию своего города и все там разузнать. Обычно есть отдел, который отвечает за жилищные вопросы: это может быть комитет по жилищной политике или департамент имущества. Телефон можно найти на сайте администрации.
Льготные ипотечные программы на покупку жилья
Чтобы сделать приобретение недвижимости более выгодным, можно сочетать несколько вариантов полагающихся вам льгот. Например, можно использовать материнский капитал или субсидию по молодой семье на оплату первоначального взноса, и при этом взять льготную ипотеку по сниженной ставке, чтобы максимально сократить переплату.
Льготная ипотека также как и субсидии, доступна не всем, а только тем гражданам, которые подходят под определенные критерии. Рассмотрим возможные варианты:
Семейная ипотека под 6%
Семьи с одним ребенком или несколькими детьми, рожденными в период с 2018 по 2023 годы, могут оформить ипотечный кредит под ставку до 6% годовых. Если у вас есть ребенок, рожденный в другой период, и у него есть подтвержденная инвалидность, то вы также можете воспользоваться льготой.
Для участия в госпрограмме допускаются только граждане РФ. Они могут выбрать квартиру или дом на первичном рынке, либо участок для ИЖС. Обязательно внесение первоначального взноса не менее 15% от стоимости недвижимости. Сумма будет зависеть от региона проживания: в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО – до 12 млн. руб., в остальных регионах – до 6 млн. руб.
Жителям Дальнего Востока предлагаются особые условия. Процентная ставка здесь ниже – 5% годовых, приобрести можно жилья на первичном или вторичном рынке, но если выбираете готовое жилье, то его можно покупать только в сельской местности.
Льготная ипотека на новостройки под 7%
Данной программой могут воспользоваться все граждане страны в том случае, если они покупают жилье у застройщика. Это может быть дом или квартира, самое главное – покупка у юридического лица.
Требуется первый взнос от 15%, процентная ставка составляет 7% годовых, получить можно до 6 млн. руб. Данная программа должна была действовать до конца 2022 года, но её было решено продлить и на следующий год. Однако уже с 2023 года процент будет повышен.
Дальневосточная ипотека
В любом регионе Дальнего Востока можно приобрести жилье под сниженную ставку до 2% годовых. Стать заемщиком могут молодые семьи до 35 лет, одинокие молодые родители с ребенком до 18 лет, владельцы дальневосточного гектара, участники программ по повышению мобильности трудовых ресурсов, а также сотрудники медицинских и образовательных организаций с трудовым стажем не менее 5 лет в ДФО.
Какие есть требования к жилью: можно купить новостройку у юридического лица или вторичное жилье в сельской местности или в моногороде. Заемщик получает кредит до 6 млн. рублей с первым взносом от 15%, на период до 242 месяцев. Список банков находится здесь.
Сельская ипотека до 3%
Если гражданин проживает в сельской местности или в малом городе, он может купить жилье в новостройке или готовом доме, а также взять кредит на строительство дома. Ставка очень низкая – от 0,1% до 3% годовых.
Требования: гражданство РФ, участвовать можно только один раз в программе. Собственных средств нужно внести от 10%, срок кредитования – до 25 лет. Доступная сумма – от 3 до 5 миллионов рублей в зависимости от региона проживания.
Как получить ипотеку? Семейную и льготную ипотеку можно оформить практически в любом банке РФ, который работает с физическими лицами, сельскую ипотеку – исключительно в Россельхозбанке, а дальневосточную ипотеку в определенном перечне банков, которые можно найти на сайте оператора ДОМ.РФ.
Лесники и егеря
По закону представителям данной отрасли положено служебное жилье: например, претендовать на метры могут лесники, егеря, мастера леса, помощники лесничего и лесничие.
Как получить. Федеральная служба лесного хозяйства утвердила порядок предоставления жилья, но он содержит только перечень работников, которые могут претендовать на жилье. Поскольку лесники относятся к госслужащим, на них распространяются общие гарантии, которые касаются всех госслужащих: служебное жилье и единовременная разовая субсидия.
Нюансы. Работа лесником или егерем сложная и специфическая, а предоставленное жилье может быть далеко от идеала. Это связано с тем, что жилье должно быть поближе к работе, а вблизи лесов и заповедников оно не такое благоустроенное, как в городах.
Например, один лесничий работал в заповеднике в Мордовии. Работодатель предоставил ему квартиру, в которой не работала печь, не было электричества, текла кровля и обваливалась штукатурка, и не захотел ничего ремонтировать. Тогда лесничий подал иск, чтобы жилье отремонтировали. Суд согласился с требованиями лесничего и обязал заповедник выполнить все указанные в исковом заявлении работы. Разрешили только не восстанавливать палисад с фасада квартиры.
Другие жилищные льготы. В регионах могут быть дополнительные меры поддержки. Например, в Воронежской области лесникам выделяют не только жилье, но и земельные участки в безвозмездное пользование. А правительство Кировской области договорилось с крупными банками региона, чтобы для лесников снизили ставки и первоначальный взнос по ипотеке.
Медицинские работники
Рассчитывать на бесплатное жилье могут врачи и фельдшеры, которые участвуют в программе «Земский доктор». Программа действует до 2024 года. По ее условиям медработники в селах получают подъемные выплаты, которые можно потратить на любые цели.
Точная сумма зависит от региона, но максимум для врачей — 2 000 000 , а для фельдшеров — 1 000 000 . Такие суммы платят в Дальневосточном федеральном округе, в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, а также в Арктической зоне.
Как получить. Основные условия такие:
- В программе могут участвовать врачи или фельдшеры до 50 лет.
- Программа действует в селах и в других населенных пунктах, где живут до 50 000 человек.
- Врач или фельдшер получает деньги, а взамен должен проработать в селе не менее пяти лет. Чтобы выйти из программы, нужно вернуть деньги пропорционально времени, которое специалист не отработал.
Если человек своевременно не вернет деньги, их могут взыскать с процентами. Например, в Московской области суд взыскал с врача-хирурга, помимо неотработанной части компенсационной выплаты, еще и проценты — 60 924,24 .
Детали программы, которые действуют в конкретном регионе, можно уточнить в департаменте здравоохранения субъекта или на официальной странице регионального ведомства. Например, там могут быть указаны размеры выплаты для данного региона и опубликованы перечни вакантных должностей в конкретных учреждениях.
Нюансы. Региональные власти не вправе отказать медработникам в субсидии. Исключений нет: никакой региональный нормативный акт не может разрешить властям сэкономить на этой программе — так решил Верховный суд.
Другие жилищные льготы. В некоторых регионах предусмотрены дополнительные льготы для врачей: например, в Краснодарском крае и в Тульской области медикам компенсируют аренду жилья.
Все, что нужно знать о недвижимости
Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье — в вашей почте по вторникам. Бесплатно
Очередь по программе
Реальность такова, что в очереди на субсидии по этой программе даже в небольших регионах стоят сотни семей, а деньги получают, например, 15 или 20 семей в год. И все время появляются новые льготники. За время ожидания супругам может исполниться 36 лет, или они разведутся, или сами купят квартиру.
Точный срок ожидания вам не скажет никто. Вот от чего он зависит:
- От количества заявителей, уже стоящих в очереди.
- От финансирования: сумма, которую выделяют на программу, каждый год меняется. В результате очередь может двигаться быстрее или медленнее. Если у людей, стоящих в очереди за вами, появится право на льготу — например, семья станет многодетной, — они получат решение раньше вас.
В среднем в очереди проводят , но есть семьи, которые ждали решения меньше года, а есть те, кто ждет уже 6 лет и больше.
Единственный совет — подавайте документы на участие в программе как можно раньше. Не забывайте, что как только одному из супругов исполнится 36 лет, семья потеряет право на участие в программе. Поэтому чем раньше подадите заявку, тем больше у вас будет шансов получить деньги.
Мы желаем, чтобы вам повезло. Но если не рассчитываете на эту программу или не хотите долго ждать, вот как еще можно получить деньги на жилье из бюджета:
Как выбирали квартиру
Когда были решены все вопросы с бумагами, мы с мужем стали выбирать квартиру.
Сначала присматривались к студиям. Но подумали и отказались от этой идеи, даже не ездили и не смотрели варианты. Решили, что в студии будет слишком тесно, а еще там часто куча дверей, как в общежитии.
Мы много искали в интернете, у нас как раз застраивались новые районы — выбор был.
На что обращали внимание:
- Местоположение. Город небольшой, многое есть в шаговой доступности. Но есть очень отдаленные районы, в которых сама жить не хотела.
- Цена. С учетом соцвыплаты, кредита и маткапитала у нас было 2 100 000 . Мы смотрели однокомнатные квартиры в новостройках до 2 500 000 . Поскольку бюджет маленький, двухкомнатные можно было найти за городом, но этот вариант мы не рассматривали. Подходящие однушки были возле большого и практически единственного в нашем городе ТРЦ и недалеко от нас, на окраине в новых микрорайонах. Поскольку город маленький, окраина тоже была неплохим вариантом.
- Ремонт. Так как я могла купить только новостройку, то было два варианта — либо брать с чистовой отделкой и сэкономить время и деньги на ремонт, либо брать подешевле с черновой отделкой и самостоятельно делать ремонт. Первый вариант мне нравился больше, но в голове я все равно держала, что даже в готовой квартире, возможно, придется переделывать. На косметический ремонт я была готова потратить еще до 100 000 .
Поисками квартиры мы занялись в марте 2018 года сразу после получения свидетельства. На просмотры ездили всего два раза — мы заранее отобрали квартиры, в которых все устраивало.
Квартира № 1. Однушка площадью в центре, с большим балконом и черновой отделкой. Стоила 2 900 000 . На сайте застройщика я нашла контакт риелтора. Она назначила нам дату и время просмотра. Дом был построен только до третьего этажа, наша квартира была на втором. Застройщик выдал нам каски, и мы прошли на стройплощадку.
Балкон в 12 м² покорил меня, и мы уже хотели взять квартиру. Перебирать другие варианты не хотелось. Но застройщик отказался с нами работать. Его представитель сказал, что «по программам бюджетников долго ждать денег».
Также у меня были сомнения, что дом успеют вовремя построить и я уложусь в год. По условиям программы требовалась степень готовности 70%. Мы могли и подождать, но застройщик не смог внятно ответить, когда они закончат. они не успели, мы рисковали остаться без сертификата и без квартиры.
Квартира № 2. Она находилась в десяти минутах езды от моего дома — там строили новый район. Рядом были гипермаркет, остановки, больница. В гипермаркет мы часто ездим за продуктами, я постоянно видела новые дома и решила узнать, там квартиры.
Мы зашли на сайт застройщика и выяснили, что нужный мне дом уже заселен примерно наполовину. Посмотрела на сайте застройщика, какие есть квартиры.
Мне приглянулась однокомнатная квартира 46 м². Мы позвонили застройщику, он предоставил нам риелтора, который организовал просмотр. Мы ничего не платили этому риелтору, так как он был от строительной компании.
Квартира нам понравилась: в прихожей был встроенный шкаф с большим зеркалом, а на кухне — балкон. В подъезде — колясочная и два больших лифта. Строительная компания просила 2 350 000 .
Работники судебной системы
До 2019 года судей обеспечивали только служебным жильем. Но теперь они могут получить в собственность квартиру или единовременную социальную выплату, чтобы ее купить — если занимают должность как минимум 10 лет.
Аналогичные правила предусмотрены для сотрудников следственного комитета.
Как получить. Чтобы получить жилье или выплату, судья должен нуждаться в жилье: в частности, на каждого члена семьи должно приходиться менее площади — в собственности или по договору соцнайма. Даже если судья работает в одном регионе, а владеет квартирой в другом — новое жилье не предоставят.
Если судья живет в коммунальной квартире, размер комнаты значения не имеет: в таком случае право на квартиру сохраняется. Это правило распространяется и на аварийные помещения.
Нюансы. Даже если судья вышел в отставку, за ним могут сохранить право пользования служебным помещением, пока он не получит квартиру в собственность или денежную выплату.
Например, в Свердловской области судью в отставке выселили из служебного жилья. Суды поддержали это решение, но вышестоящий суд не согласился с коллегами и отменил решение о выселении: он указал, что судья нуждается в улучшении жилищных условий и находится в почетной отставке, поэтому она и члены ее семьи сохраняют право пользования служебным жилым помещением до тех пор, пока не получат единовременную социальную выплату или жилое помещение в собственность.
Частые вопросы
Основная – это социальная выплата для молодых семей, но есть и отдельные субсидии для разных категорий граждан.
Кто может получить субсидию на покупку жилья?
Если речь идет о субсидии для молодых семей, то оформить её могут молодые люди до 35 лет с российским гражданском, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
Какие есть еще субсидии?
В разных регионах предусмотрены разные меры поддержки, например, могут выдавать денежные суммы на покупку жилья бюджетникам или медицинским работникам. Уточнять наличие таких программ нужно в администрации города.
Какой размер у субсидии на покупку жилья?
По программе молодая семья выдают от 30 до 35% от стоимости жилья. Эти деньги можно пустить на оплату первого взноса по ипотеке или покупку недвижимости за свои средства.
Есть ли безвозмездная субсидия на строительство жилья?
Да, семьи с детьми могут получить материнский капитал, и использовать эти деньги для самостоятельного строительства. Через ипотеку – сразу после рождения ребенка, без нее – через 3 года после появления малыша.
С 2011 года в Тюменской области работает программа, по которой работники бюджетных организаций могут покупать жилье на льготных условиях. В рамках программы можно получить разные суммы.
Заем 1 000 000 на десять лет. Срок ограничен возрастом получателя — к концу кредита должно быть не более 65 лет. Я подсчитала: когда все выплачу, мне будет 55.
Процентная ставка рассчитывается как «не более учетной ставки на дату заключения договора займа, но не менее 1% годовых». В мае 2018 года, когда я подписывала бумаги, ставка была 7,25%, а от нее — 0,9%, то есть льготный заем выдавали под 1%.
Единовременная социальная выплата в 400 000 и еще по 100 000 на каждого ребенка до 23 лет. Эту выплату дают при условии, что отработаешь в бюджетной сфере еще пять лет с момента получения свидетельства о выплате, но не дольше возраста выхода на пенсию. Всем троим моим детям в 2018 году не было 23 лет, а уходить из садика я не собиралась, то есть могла получить 700 000 . Выплата целевая — тратить ее можно только на приобретение жилья.
Условий программы немного, вот главные:
- Купить можно только первичное жилье. Дом должен быть достроен минимум или уже сдан. Когда программа только стартовала, покупать можно было и вторичное жилье, но потом условия изменились. Ограничений по площади жилья нет.
- В собственности не должно быть квартир или домов, а еще нужно состоять на учете среди нуждающихся в жилье. Я подавала директору нашего сада заявление, чтобы встать на учет, и приложила справки, что у нашей семьи нет жилья в собственности.
- Нужно иметь десять лет стажа в бюджетной сфере. Я работаю в детском саду 27 лет.
- Если не хочется передавать новую квартиру в залог, надо найти двух поручителей.
Кандидата на получение займа и соцвыплаты должен выбирать коллектив бюджетного учреждения тайным голосованием, так как от одного учреждения обычно допускают к участию в программе только одного человека.
Сотрудники коммерческих фирм
Организации не обязаны предоставлять своим работникам жилье или компенсировать расходы на наем — за исключением работы вахтовым методом. Но на практике компании часто снимают жилье для важных сотрудников: правила пользования служебной квартирой обычно регулируются в трудовом договоре.
Как получить. В некоторых крупных компаниях — например, в «Норникеле», «Газпроме» или «Яндексе» — есть жилищные программы для сотрудников. Формы помощи могут быть разными: например, в «Яндексе» через год работы можно получить беспроцентную ссуду на покупку жилья в городах, где находятся офисы.
Менее известные компании тоже часто помогают с жильем: например, оплачивают переезд и провоз имущества, предоставляют квартиру на месяц-два, пока работник осваивается в новом городе и ищет себе другое жилье. Есть и фирмы, которые готовы компенсировать расходы по найму квартиры на протяжении всего времени, пока специалист у них работает.
Если в ваши планы входит именно покупка жилья, уточните в банках и у застройщиков, какие льготные программы для сотрудников других компаний они предлагают.
Нюансы. Часто жилье предоставляют только на определенных условиях: например, тем людям, которые точно готовы трудиться в компании несколько лет подряд. Например, один мужчина устроился на крупный завод электромонтером по ремонту и обслуживанию электрооборудования.
По условиям допсоглашения к трудовому договору завод обязался частично компенсировать работнику наем жилья, а работник — отработать на заводе не менее четырех лет со дня, когда он подпишет дополнительное соглашение. уволится — он возмещает работодателю все деньги, которые тот потратил на наем.
Положенный срок сотрудник не отработал: его осудили и назначили наказание, которое исключало продолжение прежней работы. Тогда работодатель подал иск о взыскании всей суммы компенсации — 80 000 . Суд удовлетворил иск и посчитал законным такое условие трудового договора.
Как принять участие в программе «Молодая семья»
Чтобы получить субсидию, нужно собрать много документов и потом ждать — иногда несколько лет.
Обратитесь в администрацию муниципального образования
Это нужно, чтобы узнать условия, нормативы и конкретные требования. Список документов тоже может различаться. Федеральные требования — это ориентир, но на местах могут быть изменения.
Соберите документы
Вот список документов из федеральных требований. На него можно ориентироваться, но точный перечень лучше запросить в своей администрации:
- Заявление на участие в программе.
- Копии паспортов супругов и свидетельств о рождении детей.
- Копия свидетельства о браке, если он есть.
- Подтверждение, что семья нуждается в жилье.
- Подтверждение доходов или накоплений.
- Номера СНИЛС.
Если семья тратит деньги на ипотеку, которая уже есть, дополнительно нужно подготовить:
- Выписку из ЕГРН на квартиру или договор подряда на дом.
- Копию кредитного договора.
- Справку об остатке долга.
Получите решение об участии в программе
Сначала нужно вообще попасть в программу. Администрация проверит документы и решит, включать вашу семью в список участников или отказать.
Положительное решение означает, что вам могут дать денег на покупку жилья. Но это еще не значит, что вам их выделят в ближайший год и что их вообще удастся получить.
Дождитесь, когда вас включат в список на финансирование
Список проходит несколько этапов: его составляет администрация города или поселка, передает в администрацию региона, а та — на федеральный уровень. И там уже считают, сколько денег выделить каждому региону. Заявки на финансирование отправляют раз в год, до 1 июня. Если подать заявление позже, субсидию в следующем году семья точно не получит.
Когда станет известно, сколько получает конкретный регион, администрация составляет финальный список — кто из семей получает деньги в этом году. И только тогда начинает распределять эту сумму между участниками. Денег может не хватить на всех, кто в списке, поэтому есть шанс простоять в очереди несколько лет. Вперед пропустят льготников, например многодетные семьи.
Когда семья попадает в список на финансирование, ей сообщают об этом — нужно написать заявление на получение свидетельства. Это документ, который подтверждает право на субсидию в ближайшее время. Если есть свидетельство, значит, деньги на вашу квартиру уже заложены в бюджете.
Оформите свидетельство
Заявление нужно написать в течение 15 дней после того, как администрация сообщит, что на семью выделили деньги.
Какие понадобятся документы — расскажет администрация, это ее обязанность по правилам программы. После этого выдадут свидетельство. Это официальный документ, который подтверждает право на господдержку. Его надо предъявить банку для перевода денег продавцу жилья или застройщику.
Свидетельство действует семь месяцев. Если не найти квартиру или не собрать документы для оплаты жилья в этот срок, право на субсидию сгорает.
Деньги по программе можно получить один раз. Если этот вариант уже использовали, придется искать другой вариант господдержки.
Предъявите свидетельство в банк
Чтобы получить деньги из бюджета, нужно открыть счет в банке. И в этот банк надо отнести свидетельство. На передачу есть месяц — если не успеть, банк не примет документы. Можно получить свидетельство еще раз, но придется потратить время.
Через счет в банке будут проходить бюджетные деньги. Снять их семья не сможет: они уйдут напрямую продавцу квартиры или подрядчику.
Соберите документы на оплату
Чтобы банк перевел деньги, ему нужны документы, которые доказывают, что деньги идут на жилье, а не на машину или поездку на море.
Список документов зависит от вида сделки. Вот что может понадобиться:
- Договор банковского счета.
- Кредитный договор, если речь об ипотеке.
- Договор купли-продажи жилого помещения.
- Договор строительного подряда.
- Договор участия в долевом строительстве.
- Выписка из ЕГРН.
- Справка об остатке долга и процентов по кредиту.
В документах на покупку жилья должен быть указан номер свидетельства. Об этом нужно заранее рассказать риелтору или сотрудникам банка, которые составляют договор.
Банк проверит документы. Если все в порядке, отправит заявку в администрацию. Там опять все проверят и переведут деньги в банк, а тот — продавцу или застройщику.
Так семья оплатит часть стоимости своей квартиры бюджетными деньгами. Например, получит 35% расчетной стоимости. Она точно будет меньше рыночной, но это реальные деньги.
Обустройство квартиры
В квартире была неплохая отделка от застройщика, поэтому ремонт не требовался, как мы и хотели. На полу лежал ламинат, межкомнатные двери были нормального качества, в коридоре висело большое зеркало. Везде сделаны натяжные потолки с матовым полотном. В санузле — унитаз, ванна и раковина, была установлена вся сантехника.
Я всего лишь покрасила в комнате стены в светло-бежевый цвет. По всей квартире были поклеены белые обои под покраску, и мне хотелось немного разнообразия.
Затем мы купили основную мебель, технику и предметы быта. Бытовую технику брали в магазине ради гарантии, а мебель покупали с рук — у знакомых или на сайтах с объявлениями.
Среди неудачных покупок оказался только подержаный диван: в год он провалился, поэтому пришлось покупать новый уже в магазине.
На обустройство квартиры потратили полтора месяца и 88 610
Кухонный гарнитур и фартук
Три люстры в прихожую, кухню и комнату
Напольная сушилка для белья
Чиновники
Депутаты, сотрудники налоговой, таможни и других госорганов тоже вправе рассчитывать на служебное или собственное жилье.
Как получить. Федеральным госслужащим предоставляют служебное жилье или возмещают расходы на съем, если они переезжают по службе в другую местность.
Также госслужащий может один раз за весь период гражданской службы получить субсидию, чтобы купить жилье, но только если в нем нуждается. Преимущество есть у служащих, которые воспитывают не менее трех детей: учитываются несовершеннолетние дети, а также дети до 23 лет, если они учатся очно, или дети старше 18 лет, которые стали инвалидами до этого возраста.
Другие условия получения жилья могут различаться: в каждом ведомстве и регионе свои тонкости.
Нюансы. Государство учитывает все метры, которые есть в собственности или пользовании госслужащего, в том числе и у членов его семьи. Единовременную выплату назначают, только если общая площадь жилого помещения на каждого члена семьи составляет менее 15 м².
Но намеренно ухудшать жилищные условия, чтобы получить квартиру от государства, нельзя. Например, служащий Госнаркоконтроля хотел получить субсидию, но комиссия отказалась принять его на учет. Он жил в однушке, которая принадлежала его матери, и не мог претендовать на субсидию — в квартире матери было достаточно квадратных метров.
Позже он прописал в этой квартире свою супругу и двоих детей. На каждого стало приходиться по 8,45 м², и он снова обратился за субсидией. Комиссия посчитала, что он намеренно ухудшил свои жилищные условия, когда прописал в однушку семью: теперь ему надо ждать пять лет, прежде чем обращаться за деньгами. Впрочем, суд отменил решение комиссии, указав, что вселение жены и детей не может квалифицироваться как преднамеренное ухудшение жилищных условий.
Учителя
Как получить. Выплату по этой программе назначают учителям, которые устраиваются на работу в села и в другие населенные пункты с населением до 50 000 человек. Вот каким еще требованиям они должны соответствовать:
- Подходить по возрасту. Деньги не выплатят, если к моменту подачи документов учителю уже исполнилось 55 лет.
- Иметь педагогическое образование: подойдет не только высшее, но и среднее профессиональное.
- Подходить по состоянию здоровья и под другие требования к учителям: например, у педагога не должно быть ряда судимостей.
- Работать в школе не менее 18 часов в неделю за ставку.
По условиям программы учитель должен проработать в школе следующие пять лет с нагрузкой. Если учитель уволится раньше, он будет обязан вернуть всю полученную сумму независимо от того, сколько лет он уже отработал. Исключение — увольнение по уважительным причинам: например, если школу закрыли или учитель не может больше работать по медицинским показаниям. Перечень таких причин есть в региональных нормативных актах.
Нюансы. Некоторые причины для увольнения могут казаться уважительными, но деньги все равно заставят вернуть. Например, так произошло с учителем из Республики Марий Эл: физрук уволился досрочно нарушения трудовых прав и не стал возвращать полученный миллион. Выплату все равно взыскали, причем с процентами: суд решил, что задержка зарплаты не влияет на условия программы «Земский учитель».
Другие жилищные льготы. На региональном уровне учителям часто предоставляют дополнительные льготы: служебное жилье, субсидии на аренду или ипотеку.
Как правило, чем отдаленнее местность, тем выше кадровый дефицит и больше льгот можно получить. Например, всем учителям, которые работают в селах, рабочих поселках или поселках городского типа, положена компенсация расходов на оплату жилья, отопления и освещения — 1200 ежемесячно. Также при переезде и на время обустройства местные власти могут предоставлять служебное жилье.
В крупных городах тоже предусмотрена поддержка. Например, в Новосибирске некоторые учителя могут претендовать на компенсацию стоимости аренды жилья в течение первых двух лет работы. Возместят фактически понесенные расходы, но не более 10 000 на семью ежемесячно.
Какие есть программы
Решение квартирного вопроса – одна из самых острых тем для россиян. Когда стоимость даже однокомнатной квартиры в регионах начинается от 2-3 миллионов рублей, большинству из нас требуется помощь для покупки недвижимости. Кому-то помогают родители или другие родственники, кто-то трудоустроен на работе, где есть собственные меры поддержки, кто-то просто планомерно откладывает, и копит на первый взнос несколько лет.
Если вы работаете с небольшим официальным окладом, и самостоятельно приобрести жилье никак не получается, проверьте – подходите ли вы и ваша семья на льготы? Субсидия на улучшение жилищных условий может стать хорошим подспорьем, и сэкономить вам до 35-40% от стоимости жилья. Далее мы рассмотрим несколько программ, которые получили широкое распространение во всех регионах страны.
Социальная выплата для молодой семьи
Многие молодые семьи нуждаются в улучшении своих жилищных условий, и в силу возраста не могут быстро накопить нужную сумму. Если у них нет жилья в собственности, они могут претендовать на социальную выплату для погашения жилья, а также погашения ранее взятой ипотеки.
Кто может принять участие:
- Молодая семья, где каждому из супругов еще нет 35 лет, и при этом они имеют гражданство РФ;
- Молодая семья с одним ребенком и более, где у одного из супругов нет российского гражданства;
- Одинокий родитель в возрасте до 35 лет с одним ребенком или несколькими детьми.
Важное требование – наличие доходов или накоплений достаточных для приобретения недвижимости, этот факт нужно будет подтверждать справками с работы или из банка. Также нужно иметь документальное подтверждение нуждаемости в улучшении жилищных условий.
Сколько можно получить? Семьи без детей получат 30% от расчетной стоимости жилья, с детьми – 35%. Расчет ведется исходя из норматива стоимости квадратного места в регионе проживания заявителя, а также учетной площади. Для семьи из двух человек необходимо жилье не менее 42 кв.м., для большей семьи – по 18 кв.м. на человека.
Для участия в программе нужно обратиться в местную администрацию, собрать документы, написать заявление. Если право на выплаты подтвердят, семью поставят в очередь, и нужно будет ждать выделения финансирования.
Жилье для сотрудников МВД
Если гражданин является сотрудником МВД России (полиции, ГИБДД или иных подразделений), то он может получить помощь от государства для улучшения жилищных условий. В частности – ему могут предоставить бесплатное служебное жилье, выплатить денежную компенсацию или оформить жилищную субсидию.
Жилье выделяют из специального фонда, если свободных квартир нет – оформляют ежемесячную денежную компенсацию на аренду жилья. А вот при стаже от 10 лет и более сотрудник может получить единовременную выплату на покупку или строительство жилья. Для этого нужно обратиться с заявлением в жилищно-бытовую комиссию при учреждении, в котором гражданин проходит службу.
Обеспечение жильем ветеранов боевых действий
Если ветеран боевых действий встал на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий до 2005 года, то он имеет право на получение жилья, либо на получение единовременной денежной выплаты. Сумма социальной выплаты будет зависеть количества членов семьи ветерана и стоимости 1 кв.м. жилья в конкретном субъекте РФ.
Земский доктор и земский учитель
Если учитель, врач или фельдшер переезжает на работу в сельскую местность, то он может получить единовременную выплату до 1.000.000 рублей во всех регионах и до 2.000.000 для дальневосточных регионов. Деньги можно направить на любые цели докторам, а вот учителям – только на улучшение жилищных условий.
- Требования для доктора: возраст до 50 лет, наличие профильного образования, гражданство РФ, переезд и работа в региональном медицинском учреждении в сельском населенном пункте, рабочем поселке, поселке городского типа или городе (с численностью населения до 50 тыс. человек).
- Требования для учителя: возраст до 55 лет, наличие педагогического образования, заключение трудового договора на 5 лет, учебная нагрузка не менее 18 часов в неделю.
Участвовать в программе можно до конца 2024 года.
Материнский капитал
Это безвозмездная субсидия, которая предоставляется семьям с детьми. Получить можно уже при рождении первого ребенка, если он появился в 2020 году и позднее. Сейчас на первого малыша выплачивают 524,5 тысяч рублей, на второго (если не получали на первого) – 693,1 тысячу рублей, если получили уже выплату на первого – еще 168,6 тыс. Рублей.
Полученные средства можно использовать на разные цели, но чаще всего их пускают на улучшение жилищных условий: оплату первоначального взноса или погашение ипотеки, либо на самостоятельную покупку или строительство жилья. Если у вас есть ипотека, то потратить деньги можно сразу, если хотите покупать недвижимость своими силами, то придется подождать 3 года.
Также в некоторых регионах есть дополнительная мера поддержки – региональный материнский капитал, который можно получить в дополнение к федеральным выплатам. Например, в Самарской области за рождение третьего малыша полагается выплата 100.000 рублей, в Тверской области – 66.238 рублей, в Ярославской области – 58.870 рублей. Оформление происходит в МФЦ или в местной администрации.
Погашение ипотеки многодетным семьям
Если в семье с 2019 по 2023 год родился третий или последующий ребенок, то есть семья получила статус многодетной, то она имеет право на помощь со стороны государства в виде выплаты ипотеки. На погашение кредитной задолженности выделяется до 450.000 рублей, но не более остатка ипотечного кредита. Подать заявку на выплату можно в офисе банка, который выдал вам ипотеку, либо заполнить её в режиме онлайн на портале Госуслуги.
Региональные субсидии на покупку жилья
В большинстве регионов РФ существуют собственные программы помощи гражданам, которые могут получить помощь для покупки недвижимости. Чаще всего – это те люди, которые официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.
В каждом населенном пункте есть своя администрация и отдел по жилищным вопросам, где можно получить консультацию относительно того, какие именно меры поддержки сейчас действуют, и получить список документов для сбора всем желающим принять участие в госпрограмме. Также все меры поддержки можно найти в специальном сервисе на сайте ДОМ.РФ.
Есть ли субсидии на жилье в СПБ? Да, например, в Санкт-Петербурге есть региональный материнский капитал — его сумма составляет 165.930 рублей. Некоторые категории граждан (военнослужащие, молодые ученые и т.д.) могут получить государственный жилищный сертификат, сумма которого будет рассчитана как произведение рыночной стоимости 1 кв.м. на норматив площади.
Какие здесь действуют льготные программы ипотеки:
- Семейная ипотека под 6% — выдают до 12.000.000 рублей;
- Льготная ипотека на новостройки – также до 12 млн. рублей под 7%;
- Сельская ипотека – до 5 миллионов рублей под ставку до 3% в год.
Как получить субсидию на квартиру? Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления по месту жительства.
Размер субсидии на покупку жилья
Молодая семья получает из бюджета часть стоимости квартиры. Но не наличными: государство как платит за семью, деньги уходят продавцу через счет в банке.
Как считают субсидию
Семья без детей
В семье хотя один ребенок
Сумму считают не от цены квартиры по договору, а от расчетной стоимости. Она определяется по такой формуле:
Норматив стоимости квадратного метра для расчета субсидии устанавливает муниципальное образование. Если жилье стоит дороже, разницу нужно доплачивать самим.
Расчетная площадь зависит от количества членов семьи. Для семьи из двух человек заплатят из расчета 42 м², если в семье три человека или больше, то для расчета субсидии учтут по 18 м² на каждого.
Точную сумму субсидии фиксируют в свидетельстве. Его выдают, когда администрация подтверждает, что семья получит деньги на жилье.
Сотрудники ЖКХ
На федеральном уровне право на жилье для дворников, слесарей, электриков и прочих работников ЖКХ не закреплено. Но им могут давать служебное жилье на основании муниципальных нормативных актов или на основании ведомственных актов, если дворник работает в государственной организации. Например, такая программа действует в Удмуртии.
Как получить. Единых условий получения жилья для сотрудников ЖКХ нет. Для примера расскажу, на каких условиях может получить служебное жилье дворник в Ижевске:
- В городе есть маневренный муниципальный жилищный фонд, то есть свободные квартиры или комнаты.
- У дворника нет другого жилья в этом городе на праве собственности или в соцнайме.
Когда дворник будет увольняться со службы, он обязан выехать из жилья вместе с членами семьи, которые с ним живут.
Нюансы. На практике дворники часто проживают на территории, которую они убирают. Хотя им далеко не всегда предоставляют благоустроенное жилье из муниципального фонда, обычно это все равно выгоднее, чем платить за аренду квартиры или комнаты и ежедневно ездить к месту работы.
Управляющая компания или ТСЖ вправе урегулировать порядок предоставления жилья в своих внутренних актах, но они делают это редко. Скорее всего, это связано с тем, что дворникам предлагают поселиться в нежилых по документам помещениях, а еще работников проще выселить, если договор заключен только на словах.
Военнослужащие
У военнослужащих есть право на служебное жилье или компенсацию за наем жилого помещения. Размер компенсации можно рассчитать в специальном калькуляторе.
Но военные могут получить квартиру и в собственность — по программе военной ипотеки.
Также военные могут претендовать на государственные жилищные сертификаты. Их можно использовать и вместе с ипотечным кредитом — например, чтобы покрыть разницу в случае покупки более комфортного жилья, чем позволяет сертификат.
Как получить. Льготная программа распространяется только на военнослужащих по контракту. Она не зависит от семейного положения, детей или наличия другой недвижимости: даже если у человека уже есть квартира, но он служит по контракту, он имеет право на военную ипотеку.
Квартиру военный выбирает сам, а государство платит по ипотеке, пока он служит. Однако государство ограничивает размер годового взноса для участников накопительно-ипотечной системы — в 2023 году взнос 349 614 .
Чтобы купить квартиру, нужно стать участником специальной программы накопительно-ипотечной системы. Чтобы попасть в реестр участников, должны быть выполнены все указанные в законе основания.
Нюансы. Когда военнослужащий получает сертификат на жилье, он теряет право на служебное жилье или компенсацию за наем жилого помещения.
Например, один подполковник служил в Хабаровске и снимал квартиру за счет государства. Когда он купил дом в Краснодаре за счет жилищного сертификата, ему прекратили компенсировать расходы на аренду жилья. Подполковник обжаловал это в суде: суд первой инстанции решил, что лишать компенсации можно, только если военный купил жилье по месту службы.
Суд апелляционной инстанции с ним согласился. А вот Верховный суд отменил эти решения: государство действительно должно обеспечить военного жильем, но только одним, а платить и за собственную квартиру военного, и за ту, которую он арендует, не обязано.
Право бессрочного пользования квартирой не лишает военного права на жилищный сертификат, но не все чиновники об этом знают.
Родители одного военнослужащего приватизировали квартиру, в которой раньше они жили вместе с сыном. Сам военный от приватизации отказался, зато сохранил право бессрочного пользования жильем. Когда он обратился с заявлением о выплате жилищной субсидии, это стало основанием для отказа, но военный с решением комиссии не согласился и подал иск в суд.
Суд первой инстанции признал решение незаконным: хотя мужчина и сохранил право пользоваться квартирой, реально он там давно не живет, поэтому имеет право на другое жилье. Апелляционная инстанция встала на сторону жилищной комиссии, но когда дело дошло до Верховного суда, военный добился положенной выплаты.
Как бюджетнику купить недвижимость по региональной программе
Программы, которые помогают бюджетникам купить жилье, есть во многих регионах. Но деньги выдают не всем, не везде и не сразу. Как правило, надо отработать в бюджетной организации определенный срок, а еще получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. Такой статус дают, если нет в собственности своего жилья или его площадь меньше нормы на одного человека. Есть и более редкие основания: проживание вместе с человеком, который болен опасной болезнью, или в непригодном для жизни доме.
Например, в Санкт-Петербурге бюджетники при помощи целевой программы могут:
- Купить жилье с применением понижающего коэффициента из государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга.
- Получить субсидию на уплату первоначального взноса по ипотеке. Размер субсидии зависит от срока работы в бюджетной сфере, но максимальная выплата — 10% от стоимости жилья.
- Оформить рассрочку на оплату остатка стоимости жилья на срок до десяти лет.
- Получить отсрочку или социальную выплату в последний год рассрочки за жилье — 20% от его стоимости.
Чтобы стать участником программы, претенденту нужно выполнить три условия:
- Иметь стаж в бюджетной сфере не менее пяти лет.
- Получить статус нуждающегося в жилье — его дают по критериям жилищного кодекса, но еще надо жить в городе не менее десяти лет.
- Относиться к одной из категорий: малоимущие, многодетные граждане, ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий, семьи с детьми с инвалидностью, люди с инвалидностью, герои Советского Союза и России, люди, реабилитированные после репрессий.
А в Коми бюджетник может получить выплату 20% от стоимости жилья, которое он строит или покупает. Для этого он должен:
- Отработать в бюджетной сфере три года и на последнем месте работы — не менее полугода.
- Быть признанным нуждающимся в жилье по критериям жилищного кодекса.
- Иметь доход не более 45 000 .
В Курганской области условия более лояльны. Не надо оформлять статус нуждающегося в жилье, стаж тоже не нужен. Человеку достаточно не получать похожих мер поддержки ранее, быть прописанным в области и не состоять на учете в диспансере в связи с наркоманией, алкоголизмом или психическим расстройством.
Вот на что имеют право участники соцпрограммы:
- Возврат первоначального взноса за покупку частных домов или квартир, в домах этажностью не более четырех этажей — не более 300 000 . Медики могут получить большую сумму — 500 000 взамен на обязательство отработать в лечебном учреждении области семь лет.
- Субсидия на строительство или покупку частного дома — не более от стоимости или 700 000 . Для получения льготы нужно иметь свои деньги или одобренный кредит на 30% от стоимости дома. Не подойдет дом, который расположен в СНТ или ДНТ.
Информацию о программах для бюджетников правительства субъектов обычно публикуют на своих сайтах.
Какие документы были нужны
Чтобы оформить льготный кредит, потребовались следующие документы.
Справки на всех членов семьи, что ни у кого из нас нет жилья в собственности. Нам требовалось пять справок — на детей тоже. Каждая справка стоила 1500 , итого я потратила 7500 . Оформляла через Росреестр: сходила, подала заявку и примерно через две недели забрала справки.
Не знаю, сделать все это удаленно, мне было привычнее обратиться за справками лично.
Копии наших с мужем паспортов и свидетельств о рождении детей. Эти документы я среди прочих отдала директору сада в декабре 2017 года, и они хранились там до распределения квоты в феврале 2018 года.
Выписка из протокола собрания коллектива бюджетного учреждения. Она подтверждала, что коллектив проголосовал за меня для участия в программе. Директор заранее вывешивала объявление и список сотрудников, которые претендуют на квоту. Так получилось, что кроме меня претендентов не было, поэтому в объявлении была только я.
Собрание проходило в январе 2018 года в актовом зале сада и заняло минут 20. Присутствовать на таком собрании должен весь коллектив — начальство, воспитатели, повара, в общем, все, кто работает в саду.
Я кратко рассказала, что у меня муж и трое разнополых детей, а еще что мы живем в квартире свекрови и хочется расширить жилплощадь. Я не переживала, поскольку в зале были знакомые мне люди, все они и так знали мою ситуацию.
Потом прошло тайное голосование. Голоса подсчитали сразу, а потом оформили протокол.
Заявление на оформление выплаты в 700 000 и письменное обязательство о соблюдении условий предоставления выплаты, то есть о том, что я согласна работать в саду еще пять лет. Эти бумаги я заполняла в кабинете директора после общего собрания.
В феврале 2018 года я забрала у директора весь пакет документов и пошла в департамент образования. Там объяснила, по какому вопросу, и меня направили к одному из сотрудников. Он забрал бумаги и сказал, что их будут проверять.
В марте года мне позвонили и пригласили в конкретный день и время прийти в департамент образования. Мне дали свидетельство на социальную выплату в 700 000 . Документ был действителен год со дня выдачи, поэтому мы могли не торопиться с подбором квартиры.
Мне сказали, что с этим свидетельством мы можем ходить к застройщикам, а на 1 000 000 отдельного документа не требуется. Как объяснили в департаменте образования, все застройщики в курсе программы, поэтому достаточно просто сказать им про миллион и показать сертификат на 700 000 — и они сразу поймут, что общая сумма поддержки 1 700 000 .
Этот документ подтверждает, что мне положены 700 000 на приобретение жилья за счет региональной программы поддержки
Региональные особенности программы
От регионов зависит размер субсидии, условия попадания в программу, основания для выплаты вне очереди.
Размер субсидии зависит от расчетной стоимости жилья. Ее высчитывают по формуле: СтЖ = Н × РЖ, в которой:
РЖ — расчетная площадь жилого помещения:
- 42 м² для семьи из двух человек: молодых супругов или одного молодого родителя и ребенка;
- по 18 м² на человека для семьи из трех и больше человек: молодых супругов, у которых есть один ребенок и больше, или одного молодого родителя и двух или более детей.
Н — норматив стоимости 1 м² площади жилья. Местные власти устанавливают его сами, поэтому расчетная стоимость различается в регионах.
Норматив стоимости квадратного метра в Брянской области в первом квартале 2023 года составляет 64 651 , но на самом деле за эти деньги сложно купить квартиру в хорошем месте. Хотя если не хочется много доплачивать, то можно подобрать варианты: выбрать район не в центре города, купить квартиру в новостройке, на последнем этаже или в панельном доме. брянская семья из трех человек может получить из бюджета 1,22 млн рублей.
В Краснодаре в первом квартале 2023 года размер норматива стоимости составляет 149 902 . При этом на вторичном рынке стоимость квадратного метра в среднем равна 108 000 . Социальную выплату в Краснодаре предоставляют в размере:
- 30% от расчетной стоимости жилья для молодых семей, не имеющих детей;
- 35% от расчетной стоимости жилья для молодых семей с детьми.
Исходя из этих нормативов, молодая семья из четырех человек, проживающая в Краснодаре, может получить социальную выплату в размере: 149 902 × 18 м² × 4 человека × 0,35 = 3 777 530 .
Молодая семья может стать участником программы, если ее признают нуждающейся в жилье. Нуждающейся семью признают, если в помещении, где она проживает, на каждого человека приходится площадь менее учетной нормы. Эту норму тоже определяют местные чиновники.
Учетная норма в Краснодаре — 10 м².
Полученную выплату семья может потратить на жилье, расположенное на территории Краснодара. Площадь новой квартиры должна быть больше учетной нормы на каждого члена семьи. В нашем примере семья из четырех человек должна купить жилье общей площадью больше 40 м²: 4 человека × 10 м².
Документы на включение молодой семьи в список участников администрация рассматривает 15 дней. Если решение будет положительным, семья получит свидетельство о праве на получение социальной выплаты, когда и если до нее дойдет очередь.
Регионы устанавливают льготы — право получить выплату вне очереди. Первоочередное право на участие в программе в Краснодаре имеют многодетные семьи и семьи, которые попали в список участников до 1 марта 2005 года.
Свидетельство действует в течение 7 месяцев. За это время молодая семья должна успеть оформить покупку жилья. Тех, кто не уложился в срок, исключают из списка участников программы, и денег они не получат.