СТОИМОСТЬ 1 КВ МЕТРА И ЖИЛЬЯ ДЛЯ СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ

В основе аналитического комплекса www.irn.ru находится огромная матрица индексов, которая содержит цены на жилье в Москве, Новой Москве и Подмосковье в разрезе всех типов квартир, округов и районов Москвы и городов Московской области за многолетний период. В этом разделе индексы цен на недвижимость, а также доходность недвижимости, представлены наиболее наглядно и компактно в виде графиков. С помощью переключателей можно посмотреть динамику рынка недвижимости московского региона по таким показателям, как уровень цен на квартиры, темпы роста или снижения цен на квартиры, доходности жилья, расслоение рынка недвижимости. Графики индексов цен можно строить за разные периоды времени, сравнивать их по годам, причем как для региона в целом, как и в разрезе отдельных сегментов рынка недвижимости.

Просьба с пониманием отнестись к тому, что ни администрация портала «Индикаторы рынка недвижимости» IRN. RU»,
ни кто-либо другой не может нести какую-либо ответственность за принятые Вами решения или совершенные Вами действия,
независимо от того, были ли они основаны на информации портала IRN. RU, на его рекомендациях и пожеланиях
или на любой другой информации.

Продукты и услуги

Документы ленты ПРАЙМ

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19 июня 2023 г. № 422/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2023 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2023 года»

В соответствии с подпунктом 5.2.38 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038, приказываю:

1. Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2023 года в размере 93 457 (девяносто три тысячи четыреста пятьдесят семь) рублей.

2. Утвердить показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2023 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета, согласно приложению к настоящему приказу.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 28 июня 2023 г. Регистрационный № 74028

УТВЕРЖДЕНЫприказом Министерства строительства ижилищно-коммунального хозяйстваРоссийской Федерацииот 19 июня 2023 г. № 422/пр

Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2023 года (в рублях)

Продукты и услуги

Документы ленты ПРАЙМ

Проект Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2023 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2023 года» (подготовлен Минстроем России 07.12.2022)

Досье на проект

В соответствии с подпунктом 5.2.38 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 47, ст. 6117), приказываю:

1. Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2023 года в размере 88 737 (восемьдесят восемь тысяч семьсот тридцать семь) рублей.

2. Утвердить показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2023 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета, согласно приложению к настоящему приказу.

Читать также:  Размер выплат из фонда социального страхования российской федерации

УТВЕРЖДЕНЫприказом Министерства строительстваи жилищно-коммунального хозяйстваРоссийской Федерацииот «__» ______ 2022 г. N ____

Показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2023 года (в рублях)

Продукты и услуги

Документы ленты ПРАЙМ

Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22 декабря 2022 г. № 1111/пр “О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2023 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2023 года”

В соответствии с подпунктом 5.2.38 пункта 5 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2013, N 47, ст. 6117), приказываю:

1. Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2023 года в размере 88 737 (восемьдесят восемь тысяч семьсот тридцать семь) рублей.

2. Утвердить показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2023 года, которые подлежат применению федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами субъектов Российской Федерации для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета, согласно приложению к настоящему приказу.

Зарегистрировано в Минюсте РФ 29 декабря 2022 г.

Регистрационный № 71870

ПриложениеУТВЕРЖДЕНЫприказом Министерства строительстваи жилищно-коммунального хозяйстваРоссийской Федерацииот 22 декабря 2022 г. N 1111/пр

Данный показатель ЕЖЕКВАРТАЛЬНО устанавливается Министерством строительства России и используется для расчёта размера мер социальной поддержки (субсидий, единовременных денежных выплат, социальных выплат, доплат к субсидиям и единовременным денежным выплатам). Правительство каждого региона вправе устанавливать стоимость 1 кв.м жилья самостоятельно.

Средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья в регионах на4 квартал 2023 годаустановлена в размере

на основании Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации N 619/пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2023 года» от 29.08.2023

Как видно из таблицы, максимальная стоимость 1 кв.м жилья установлена в Москве (165 610 ₽), а минимальная — в Кабардино-Балкарской Республике (45 100 ₽).

Законы, использующие данную стоимость 1 кв

Постановление Правительства РФ N 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жильё для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (10.02.2017)

Постановление Правительства РФ N 1710 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (17.10.2023)

Федеральный закон N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (24.06.2023)

Федеральный закон N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» (13.06.2023)

Постановление Правительства РФ N 1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» (17.10.2023)

Бесплатная юридическая консультация

Вы можете получить бесплатную консультацию юриста прямо сейчас!

Средняя рыночная стоимость 1 кв.м общей площади жилья на4 квартал 2023 годаустановлена в размере:

Данный показатель ЕЖЕКВАРТАЛЬНО устанавливается Министерством строительства России и используется для расчёта размера мер социальной поддержки (субсидий, единовременных денежных выплат, социальных выплат, доплат к субсидиям и единовременным денежным выплатам). Правительство Москвы вправе устанавливать стоимость 1 кв.м жилья самостоятельно.

Стоимость 1 кв. м жилья за предыдущие периоды

— размер вырос относительно предыдущего периода, — размер уменьшился относительно предыдущего периода, — размер не изменился относительно предыдущего периода

Данный показатель ЕЖЕКВАРТАЛЬНО устанавливается Министерством строительства России и используется для расчёта размера мер социальной поддержки (субсидий, единовременных денежных выплат, социальных выплат, доплат к субсидиям и единовременным денежным выплатам). Правительство Московской области вправе устанавливать стоимость 1 кв.м жилья самостоятельно.

Какие тренды наметились на рынке новостроек

Читать также:  КАК РАССЧИТЫВАЮТСЯ СОЦИАЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

Директор по продажам компании «Главстрой» Алексей Гусев обратил внимание на рост стоимости строительных материалов, который идёт весь год. Это не может не затрагивать цены на новостройки. Впрочем, по его прогнозам, заметных колебаний цен в ноябре ждать не стоит.

Влияет на рынок и увеличение ключевой ставки, а вслед за ней и ставки по ипотеке. Сказываются также колебания курса валют. Эти факторы отметил управляющий партнёр Prime Life Development Денис Коноваленко. Впрочем, по его словам, рынок недвижимости сейчас значительно стабильней. Роста цен на новостройки в ноябре он тоже не ждёт.

— Одна часть инвесторов рынка недвижимости уже обратилась в банки для размещения имеющихся средств на депозитах, а другая продолжает искать ликвидные объекты на рынке недвижимости, потому что понимает, что рост инфляции способен забрать значительную часть их дохода по депозитным вкладам. Недвижимость же после стабилизации экономики является первым активом, который растёт в цене, — рассказал сооснователь и CEO VIRA Александр Савельев.

По его наблюдениям, самая стабильная часть спроса — это квартиры для жизни: двух- и трёхкомнатные. Они продолжают пользоваться стабильным спросом со стороны покупателей, для которых недвижимость — это в первую очередь качество жизни семьи.

— Думаю, что рост ключевой ставки, ожидаемый 27 октября, подстегнёт рост активности на рынке недвижимости на ближайший месяц-два. Есть большое количество покупателей с одобренными кредитами, для которых рост ключевой ставки — это сигнал для покупки. Есть люди, у которых сейчас документы находятся на одобрении в банке и которые имеют возможность получить ипотеку ещё на сегодняшних условиях. Они в первую очередь побегут в отделы продаж застройщиков, — считает Александр Савельев.

По его прогнозам, корректировка цен будет. С точки зрения корректировки цен в первую очередь подорожают новостройки на этапе котлована, у которых есть только финансовый план, но нет закупленных строительных материалов. На объектах высокой степени готовности, по мнению специалиста, цена не скажется никак. Только если они решат заработать на общей панике.


СТОИМОСТЬ 1 КВ МЕТРА И ЖИЛЬЯ ДЛЯ СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ

— Мы не зарабатываем на несчастьях людей, никогда не стремились наживаться на покупателях в сложные для принятия решения периоды, нам важно, чтобы клиенты в нашем лице видели поддержку и приобретали нашу недвижимость благодаря её высоким конкурентным преимуществам, а не из-за экономических проблем, — подчёркивает специалист.

— Прежде всего стоит отметить, что рынок в 2022–2023 году был в относительно равновесном положении. Цены в Москве и в целом по России находились в относительно стабильном коридоре. Только в последнее время отмечен достаточно небольшой рост. Связано это как с отраслевыми факторами (рост издержек внутри отрасли, стоимости услуг, строительных материалов, техники и оборудования), так и с общеэкономическими факторами (повышением ключевой ставки и удорожанием стоимости всех типов кредитов). Несмотря на достаточно большое давление издержек, платёжеспособный спрос практически не менялся. Это не позволяло застройщикам полностью переносить увеличившиеся издержки на потребителя. Также можно обратить внимание, что цены предложения растут большими темпами, чем средние цены по состоявшимся сделкам, — рассказал исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.

По его словам, проектное финансирование с использованием счетов эскроу не позволяет значительно снижать цены. Соответственно, не стоит ожидать каких-либо существенных скидок на первичную недвижимость. Всё должно оставаться в рамках принятых ранее маркетинговых программ застройщика, который изначально в плане продаж предусмотрен набором рекламных акций по продвижению своих объектов. У каждого застройщика есть свои методы продвижения, но их влияние на цены незначительно. Определённую коррекцию можно ожидать для ряда малоликвидных сегментов вторичного рынка.

На данный момент происходит постепенное и стабильное удорожание кредитов на вторичное жильё при отсутствии такого же роста доходов населения. Соответственно, это уменьшает количество сделок. Многие потенциальные покупатели не могут себе позволить обслуживание таких кредитов, а при уменьшении спроса логично удешевление стоимости товара. Но это при условии, что рынок будет наполняться объектами. Об этом рассказал руководитель офиса «Новослободское» компании ИНКОМ-Недвижимость Денис Васильев.

Читать также:  СОЦИАЛЬНАЯ ВЫПЛАТА ПО БЕЗРАБОТИЦЕ СКОЛЬКО МЕСЯЦЕВ ВЫПЛАЧИВАЕТСЯ И СКОЛЬКО ПЛАТЯТ


СТОИМОСТЬ 1 КВ МЕТРА И ЖИЛЬЯ ДЛЯ СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ

— Сейчас, после высокой покупательской активности в августе-сентябре, с рынка ушло большое количество объектов, а равнозначного наполнения пока нет. Поэтому в ближайшей перспективе с ноября скорее будет затухание рынка, нежели понижение цены. Но в случае активизации продавцов и наполнения экспозиции новыми объектами цена пойдёт вниз при таких же финансовых условиях на рынке. Это будет происходить постепенно, для восстановления предложения нужно время, — добавил Денис Васильев.

В ценовых сегментах «бизнес» и «премиум» в октябре произошёл спад активности покупателей. Если сравнивать количество обращений в летние месяцы и в сентябре с числом запросов в октябре, то мы увидим снижение на 10–15%. Летом был рост, который продолжился в сентябре. Клиенты реализовали отложенный спрос, продавали валюту, покупали недвижимость. Тогда были зафиксированы максимальные показатели спроса и количества сделок за девять месяцев 2023 года. Так охарактеризовала обстановку на рынке руководитель направления продаж компании Apple Real Estate Виолетта Хачатурова.

— Объём предложения снижается. По-прежнему отмечаем нехватку качественного и ликвидного предложения на рынке. Часть продавцов на этом фоне подняли стоимость (в среднем на 5–10%), либо они просто не торгуются. В дальнейшем спрос начнёт снижаться, и, скорее всего, цены будут корректироваться и понижаться, — добавила Виолетта Хачатурова.

Как будут меняться цены на загородную недвижимость

Стоимость строительства в высокоценовом сегменте неизбежно привязана к доллару. Она продолжит расти — минимум на 20% и более в зависимости от волатильности курса валют. Такой прогноз сделал директор по продажам строительной компании HalleHouse Вячеслав Котлов.


СТОИМОСТЬ 1 КВ МЕТРА И ЖИЛЬЯ ДЛЯ СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ

Не коснётся эта динамика только домов эконом-сегмента, где не используются сложные системы, а также не применяются технологичные материалы в пирогах стен. Общестроительные материалы в достатке есть на отечественном рынке, поэтому тут рост цен возможен лишь в рамках индексации подрядных работ — до 10%.

— Однако сэкономить на строительстве всё-таки возможно. На помощь придёт зимний период — то есть низкий сезон. Есть технологии, которые подходят для зимнего строительства. Есть возможность сэкономить на стоимости строительных работ. Бригады зимой мало загружены, поэтому делают скидки. Да и на материалах может получиться сэкономить. Грядёт период скидок от дистрибьюторов. Они будут освобождать склады для новых поступлений. Поэтому если человек планирует строить дом, то лучше не откладывать затею в долгий ящик, а пытаться сыграть на ценовой ситуации, — отметил Вячеслав Котлов.

Комментариев

Для комментирования авторизуйтесь!

Обзор документа

Минстрой определил показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по регионам на III квартал 2023 г. Они учитываются при расчете размера соцвыплат, предоставляемых из федерального бюджета гражданам на приобретение (строительство) жилья.

Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по России на II полугодие 2023 г. составляет 93 457 руб. (в первом полугодии 2023 г. — 88 737 руб.).

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Динамика стоимости жилья в Москве на графике

Минстрой определил показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по регионам на I квартал 2023 г. Они учитываются при расчете размера соцвыплат, предоставляемых из федерального бюджета гражданам на приобретение (строительство) жилья.

Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по России на первое полугодие 2023 г. равен 88 737 руб. (во втором полугодии 2022 г. — 83 420 руб.).

Минстрой определит показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по регионам на I квартал 2023 г. Они учитываются при расчете размера соцвыплат, предоставляемых из федерального бюджета гражданам на приобретение (строительство) жилья.

Норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по России на I полугодие 2023 г. составит 88 737 руб.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *