КТО ПОЛУЧИЛ СОЦИАЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ ПРИ РАССЕЛЕНИИ

Дом не признают аварийным

По закону основания для признания домов аварийными такие:

Признать дом аварийным может межведомственная комиссия для оценки жилых помещений при администрации города. Но не всегда комиссия делает это вовремя.


КТО ПОЛУЧИЛ СОЦИАЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ ПРИ РАССЕЛЕНИИ

Рухнувший потолок в одной из квартир дома

Как решить. Если дом находится в плачевном состоянии, но аварийным его не признают, жильцы могут сами обратиться с заявлением в межведомственную комиссию при администрации города. К документу необходимо приложить фотографии, план с техническим паспортом и обосновать, почему дом следует признать аварийным. Обращение может быть как индивидуальным — от одного жильца, так и коллективным.

Есть несколько вариантов дальнейшего развития событий:

Если после обследования технического состояния межведомственная комиссия не признала дом аварийным, жильцы могут заказать экспертизу самостоятельно. Это будет стоить порядка . Затем необходимо снова направить заявление в городскую администрацию и приложить к нему экспертное заключение.

В случае повторного отказа стоит обращаться в районный суд по месту нахождения администрации с требованием принудить ее за свой счет провести экспертизу и признать дом аварийным.

Часто суд — почти единственный выход из ситуации, когда дом, несмотря на его состояние, не признают аварийным.

СОБСТВЕННИК ИМЕЕТ ПРАВО НА КВАРТИРУ ИЛИ ДЕНЕЖНУЮ КОМПЕНСАЦИЮ

Права собственника зависят от того, был включен или нет аварийный дом в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья.

ЕСЛИ ДОМ ВКЛЮЧЕН в Региональную адресную программу, собственник имеет право потребовать от администрации предоставить другую квартиру или денежную компенсацию.

Это право закреплено в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выбрать деньги или квартиру, решает собственник.

ЕСЛИ ДОМ НЕ ВКЛЮЧЕН в Региональную адресную программу, собственник может рассчитывать только на денежную компенсацию за изымаемую квартиру. Но это не значит, что компенсация за потерю квартиры в аварийном доме может быть мизерной для собственника.

Когда дом признается аварийным?

Аварийное жилье – давно возведенное здание, которое вследствие износа представляет опасность для жизни людей. В аварийное здание превращается вследствие износа конструкций, материалов: также критерием может стать высокий уровень шума и использование при постройке токсичных материалов.

Признать аварийность жилья могут лишь, если проживание в нем опасно. И занимается этим не независимая комиссия, а межведомственная, которая работает при муниципалитете.

Здание аварийное, если:

Вопреки распространенному мнению, здание не признают аварийным, если в нем нет канализации, центрального водоснабжения. Если квартира меньше обозначенных нормативов, переселением жильцов тоже заниматься никто не будет.

Аварийное и ветхое жилье – понятия разные. Основное отличие в том, что в ветхом здании можно проживать дольше. И когда несущие конструкции целы, он подлежит серьезному ремонту, необязательно сносу.

Проявить инициативу на признание аварийности здания может:

Ответственные лица определяют уровень аварийности жилья и выдают документ, на основании которого здание признано неподходящим для проживания. Если администрация отказывается предоставить другое жилье или деньги (при явных доказательствах), жильцы с иском обращаются в суд.

Для признания непригодности следует выполнить следующие действия:

В заявлении важно указать адрес дома, данные об истцах, приложенные документы, подписи жильцов, просьбу о переселении и описание имеющихся разрушений. Из документов потребуются:

Иногда комиссия запрашивает и дополнительные справки.

Если здание признано непригодным для проживания, жильцы должны знать, когда его будут сносить. Получить информацию можно в администрации, в департаменте архитектуры.

После выдачи заключения экспертов дом согласно очереди включают в реестр региона. Если ситуация экстренная, жильцов выселяют незамедлительно. Но чаще переселение определяется наличием жилищного фонда и очередностью. Обычно на выселение отводят не больше 12 месяцев.

Очередь на расселение меняется, если:

Какие собственники коммуналок могут встать на жилищный учет

На учет в качестве нуждающегося в жилье может встать гражданин, который проживает в Санкт-Петербурге не менее 10 лет или у которого есть основания по жилищному кодексу:

На одного человека должно приходиться не более общей площади в коммунальной квартире.

Жилищный отдел регистрирует заявление о принятии на учет. Заявителю выдают расписку, где указан перечень документов и дата, когда их приняли.

Заявление регистрируют и в течение 30 рабочих дней принимают по нему решение. Для этого жилищный отдел готовит сводную справку о заявителе на основании представленных документов.

Когда уполномоченный орган примет решение, в течение трех рабочих дней он направляет копию заявителю.

Заявителю могут отказать в следующих случаях:

Включить квартиру в перечень. Для начала коммунальную квартиру должны включить в перечень квартир, которые подлежат расселению. Для этого нужно обратиться в жилищный отдел своего района или в МФЦ — это должны сделать все жильцы коммуналки.

Вот какие документы необходимы, чтобы квартиру включили в перечень:

Через две недели после того, как муж с соседями подали документы, квартиру включили в перечень на расселение. Об этом супругу пришло бумажное письмо из районной администрации.


КТО ПОЛУЧИЛ СОЦИАЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ ПРИ РАССЕЛЕНИИ

На сайте Горжилобмена указано, какие документы нужны, чтобы включить коммуналку в перечень квартир на расселение. Решение принимают в течение 15 рабочих дней


КТО ПОЛУЧИЛ СОЦИАЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ ПРИ РАССЕЛЕНИИ

После того как квартиру включили в перечень, из районной администрации пришло письменное уведомление

Что делать при отказе?

Если администрация отказывается выплачивать денежную компенсацию, настаивая на предоставлении жилья, или предлагает слишком малую сумму, собственникам приходится обращаться в суд. Следует понимать, что чиновники специально занижают сумму, поэтому в большинстве случаев суд будет на стороне истца.

ЧТО ОБЫЧНО ПРЕДЛАГАЕТ МУНИЦИПАЛИТЕТ

Чтобы определить рыночную стоимость квартиры в аварийном доме, проводят ее оценку. Это делает бюро рыночной оценки недвижимости, с которым муниципалитет заключает договор на конкурсной основе.

Как правило, муниципалитет проводит оценку формально и занижает стоимость.

Действуют власти по такому сценарию.

Сначала устанавливают среднюю рыночную цену за «квадрат» на основании нескольких похожих аналогов. Затем рассчитывают понижающий коэффициент – в зависимости от состояния жилья он будет колебаться между 10% и 50%. После чего полученную стоимость «квадрата» умножают на общую площадь жилья.

Затем к полученной сумме добавляют компенсацию за общедомовое имущество. Много добавят или мало, зависит от доли человека в этом самом имуществе. После этого к сумме прибавляют затраты на переезд и переоформление документов на новую квартиру.

Несмотря на то что оценку недвижимости по заданию муниципалитета делают вроде бы независимые оценщики, как правило, показатели все равно занижены.

Это касается и цены выкупа земельного участка, и убытков, которые понесет собственник из-за переезда, оплаты услуг агентства недвижимости по подбору жилого помещения, оформления договора купли-продажи иного жилого помещения и так далее.

Между тем, перечень параметров, влияющих на стоимость жилья, гораздо шире.

Что нужно сделать перед подачей заявки на расселение

Приватизировать комнату. Перед тем как подать заявку на расселение коммуналки, комнату лучше приватизировать. Это необходимо, чтобы ее можно было продать.

Этот процесс займет время, поэтому лучше, если у всех соседей этот вопрос решен до того, как решили подать заявку на расселение коммуналки.

Встать на учет в жилищный отдел района коммуналки в качестве нуждающегося в содействии в покупке отдельного жилья.

Для этого нужно подать заявление — его оформляют на месте. С собой понадобятся:

Никакого документа, который подтверждает, что муж состоит на жилищном учете, в 2021 году не выдавали. Но с 2022 года правила поменяли — теперь подтверждающий документ необходим, чтобы включить квартиру в перечень на расселение.

Какая комната была у мужа

В 2012 году муж получил отдельную комнату в коммунальной квартире от государства по потере кормильца. Изначально комнату предоставили в социальный наем, то есть формально она принадлежала городу, а муж был главным квартиросъемщиком. Через четыре года муж приватизировал комнату, то есть оформил в собственность. поступили и два других соседа по квартире.

Обычно при слове «коммуналка» представляется годами не ремонтированная квартира. Наша была другая — в новом панельном доме 2011 года постройки. Общая площадь — , три комнаты, раздельный санузел.

Свою комнату муж сдавал. Один из его соседей женился, и к 2020 году у него уже было трое детей. Второй сосед жил один и много работал. Насколько я знаю, отношения между соседями были натянутыми, жить вместе они не хотели.

В 2020 году они узнали о программе «Расселение коммунальных квартир» от Горжилобмена. По программе каждому собственнику комнаты полагалась выплата на покупку отдельного жилья. Сложность была в том, что разъехаться должны все собственники одновременно. Например, если в квартире пять комнат и пять собственников, то все в одно время должны найти и купить по отдельной квартире. Если хоть один не найдет квартиру или передумает, субсидию не предоставят и остальным.

Мужу повезло, что в его случае собственников было всего трое и у всех было желание разъехаться.

Сроки

Очередь на социальный наем (читай: квартиру в собственность) ползет медленно: свою квартиру можно ждать десятилетиями. Вне очереди выдают квартиры сиротам, ветеранам, людям с хроническими заболеваниями и людям с инвалидностью. Чтобы получить квартиру быстрее, важно обновлять документы: приносить в администрацию свежие справки о доходах, если они уменьшаются. Еще очередь двигают важные для государства события: рождение детей, инвалидность, болезнь, смерть родственников.

Читать также:  Как отследить прохождение электронного реестра в ФСС для назначения пособия? -

Самая быстрая очередь — льготная. Следующая по скорости — на получение субсидии. Остальные движутся намного медленнее.

В любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.


КТО ПОЛУЧИЛ СОЦИАЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ ПРИ РАССЕЛЕНИИ

Распоряжение о постановке в очередь в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий

На что стоит обратить внимание, если ваш дом признали аварийным

Ваш дом признали аварийным, но вы исправно оплачивали капитальный ремонт? В некоторых случаях жильцы действительно могут вернуть деньги, но нужно знать, с чего начать действовать. Все ответы можно найти в имеющихся законах:

Если земельный участок изъяли для нужд муниципалитета или государства, региональный оператор, ориентируясь на нормативно-правовой акт субъекта России, выплачивает собственникам средства из фонда капремонта в тех пропорциях, в которых они были получены. Согласно ст. 32 ЖК РФ, владельцы квартир имеют право получить выкупную стоимость за изымаемое помещение.

Получается, вариантов у жильцов не много. Если ориентироваться на статью 174 ЖК РФ, средства собственников пойдут на реконструкцию/снос здания, что не обрадует владельцев квартир. Почему? Ни один жилец не захочет заниматься сносом дома, в котором он уже не будет жить, а имеющейся суммы ни за что не хватит на полноценный ремонт дома.

Единственный вариант: жильцы обращаются с заявлением, в котором указаны реквизиты счетов, куда должны быть перечислены деньги, и все обстоятельства, к региональному оператору. Иногда это может быть владелец счета – жилищный кооператив, ТСЖ, управляющая компания, фонд капремонта. Чтобы программа по возврату взносов была запущена, жильцы должны добиться постановления муниципального, государственного органа об изъятии ЗУ, на котором находится дом.

Есть еще один нюанс: в ноябре 2018 года в ст.184 ЖК РФ внесли изменения, согласно которым здания, в которых меньше 5 квартир, исключаются из региональных программ капремонта. Для получения денег из фонда капремонта собственник по электронной почте, почте РФ или лично предоставляет оператору документы:

В течение месяца оператор проверяет документы и принимает решение. Если решение положительное, собственник получает средства из фонда. Отрицательное решение должно быть мотивированным. Основанием для отказа может быть:

Если собственник не согласен с отказом или с выплаченной суммой, он может обжаловать решение регионального оператора в судебном порядке. Сумму капитальных взносов регулирует ЖК РФ и законы каждого отдельно взятого региона: при продаже квартиры долг по капитальному ремонту переходит к новому собственнику.

В ряде регионов в программу не включают дома:

Срок оплаты взносов определяет статья 155 ЖК РФ: владелец квартиры должен оплачивать капремонт каждый месяц до 10 (месяца, который следует после). Например, взносы за март должны быть внесены до 10 апреля. Иной срок может быть назначен по решению жилищного кооператива, товарищества, на основании договора управления. Очередность проведения капремонта указана в региональной программе каждого региона.

Таким образом возврат средств фонда капитального ремонта может быть возвращен собственникам квартир в случае:

Новое жилье для льготников-ветеранов

Тамара Павловна — ветеран труда, блокадница. Она живет в Санкт-Петербурге в двухкомнатной квартире по договору социального найма, в которой кроме нее прописано еще трое: дочь и внук с внучкой. Квартира площадью 37,7 м², на каждого члена семьи приходится по 9,4 м². Это больше учетной нормы в Петербурге, а значит, новое жилье ей не положено.

Чтобы получить новое жилье, Тамаре Павловне нужно сделать так, чтобы на каждого прописанного в квартире человека приходилось менее 9 м². Чтобы получить такой метраж, можно:

Если это случится, Тамара Павловна попадет в очередь на улучшение жилищных условий. А так как она ветеран и блокадница, то новую квартиру получит в первую очередь — за год или два. Ей выдадут новую однушку или квартиру-студию. А в ее старой квартире останется дочь с детьми.


КТО ПОЛУЧИЛ СОЦИАЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ ПРИ РАССЕЛЕНИИ

Форма № 7: справка о характеристике жилого помещения. Тут указаны все сведения, которые вы должны знать о своей квартире

Если собираетесь подавать документы на расселение коммуналки в 2022 году

Станьте героем Т⁠—⁠Ж. Покупали недвижимость? Расскажите, как все прошло и что купили

Кто имеет приоритет в очереди на расселение коммуналки в 2022 году

До 2022 года многодетные семьи могли получить содействие в приоритетном порядке. С июня 2022 года приоритеты убрали — теперь граждане получают содействие в порядке очереди по дате подачи заявления.

Но есть исключения — когда один или несколько жильцов коммунальной квартиры получают содействие Санкт-Петербурга в рамках других мероприятий по жилищной политике. Например, если семья, которая живет в коммуналке, попала в сводный список получателей соцвыплат на текущий год как многодетная или молодая семья. В этом случае жильцам расселяемой коммунальной квартиры помогут вне очереди.


КТО ПОЛУЧИЛ СОЦИАЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ ПРИ РАССЕЛЕНИИ

Горжилобмен пишет, что теперь нет внеочередного предоставления социальных выплат

Свидетельство на социальную выплату выдали примерно через месяц после того, как нас включили в список. Размер субсидии мужа — 1 184 436 ₽.

Свидетельство действует год с даты, когда Горжилобмен принял решение по выплате. Срок действия можно продлить только на два месяца. Если за это время не успеть провести сделку, все шаги придется повторить заново.

Если субсидия больше, чем необходимая сумма на покупку жилья, остаток нельзя обналичить — эти деньги вернутся в бюджет. Например, так получилось у многодетного соседа: он потратил на выкуп комнат не все деньги субсидии. Искусственно завышать стоимость комнат, чтобы многодетный сосед потратил все деньги субсидии, нельзя. За этим следит Горжилобмен.


КТО ПОЛУЧИЛ СОЦИАЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ ПРИ РАССЕЛЕНИИ

Право на получение соцвыплаты из бюджета Санкт-Петербурга подтверждается свидетельством. Субсидия мужа составила 1 184 436 ₽

Когда вопрос с субсидией решен, нужно найти покупателя на свою квартиру. Для этого ее выставляют на агрегаторах типа «Циана» или «Авито» и ждут, когда найдется покупатель. После этого подбирают «встречки» — встречные варианты жилья, куда люди хотят разъехаться.

В нашем случае процесс упрощался и искать покупателя было не нужно. Многодетный сосед собирался выкупить оставшиеся комнаты в коммуналке и стать собственником всей трехкомнатной квартиры. А муж и второй сосед планировали купить по отдельной квартире.

Работник Горжилобмена сразу начал нас запугивать, что найти вариант будет сложно, так как обычно продавцы квартир не хотят связываться с субсидиями. Они не хотят ждать соцвыплату месяца и опасаются, что, если Горжилобмен не одобрит сделку, вообще все сорвется.

Еще он сказал, что многодетный сосед не сможет разбить свою субсидию, чтобы выкупить две другие комнаты. Забегая вперед, скажу, что оба вопроса решились штатным образом. Похоже, нам просто попался некомпетентный сотрудник Горжилобмена.

НАНИМАТЕЛЬ ПОЛУЧИТ ДРУГОЕ ЖИЛЬЕ

Жилое помещение взамен утраченного должно быть благоустроенным и равнозначным.

Требования к жилому помещению, предоставляемому гражданам по договору социального найма, содержатся в ст. 89 ЖК РФ. Согласно ч. 1 и 2 ст. 89 ЖК РФ, другое жилое помещение, предоставляемое по договору соцнайма, должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Жилье при временном отселении из аварийного дома в маневренном фонде должно быть из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 106 ЖК РФ). В другом населенном пункте жилье могут дать только с письменного согласия гражданина!

Малоимущие, признанные нуждающимися в жилых помещениях, могут претендовать на предоставление жилья взамен непригодного вне очереди (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).

Выделение пригодного жилья не может быть поставлено в зависимость от сроков сноса дома. Об этом говорится в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от 12.12.2017 №51-КГПР17-19.

Решение властей можно оспорить в суде, если:

Как рассчитывают и как начисляют компенсацию?

Компенсация за снос аварийного жилья – значимый вопрос для любого собственника. Но чаще всего сумма, назначенная государством, оказывается слишком маленькой для покупки нового жилья. Особенно часто проблемы возникают, если владелец имеет и участок земли: прибавляется лишь незначительная сумма.

Муниципалитет обращается к оценочным компаниям для определения стоимости аварийных квартир. Если владелец жилья не согласен с предложенной суммой, он либо обращается в суд, либо самостоятельно обращается в оценочную компанию и передает результаты в муниципалитет. Если есть несогласие со стороны муниципалитета, стороны все равно будет ожидать судебное разбирательство.

В компенсацию входит:

Если уверены в своей правоте, не спешите отчаиваться. В судебной практике известно немало случаев, когда оценочная компания, нанятая собственником, давала более правильный и выгодный для владельца квартиры результат.

Читать также:  Новое в московском законодательстве (ежедневно) \ Выпуск за 21 марта 2022 года \ Обзоры законодательства

Семикомнатная квартира жителя Томска – гражданин Х – находилась в аварийном здании. Администрация города предложила выплатить ему компенсацию – 1 303 120 рублей. Мужчина не согласился с решением и самостоятельно обратился в оценочную компанию: сумма возросла до 2 699 000 рублей.

После судебной экспертизы выяснилось, что гражданин Х абсолютно прав по поводу положенной ему суммы. Администрация не только выплатила положенную сумму, но и возместила убытки – 15000 рублей за судебную экспертизу и 300 рублей за госпошлину.

Также собственникам аварийного жилья важно знать:

Как избежать проблем при расселении

Есть одно простое правило: если по  причинам вы не согласны с предлагаемой компенсацией или жильем — не подписывайте акт об изъятии. С подписанным актом будет труднее добиться соответствующей закону компенсации или квартиры: суд рассматривает дела, когда между муниципалитетом и собственником нет соглашения.

Некоторые люди не хотят судиться и подписывают соглашение с заниженной ценой. Этим пользуются муниципальные служащие: на регион выделяется определенная сумма — чем меньше выплачивают собственнику, тем больше денег остается, чтобы расселить других.

Был случай в моей практике, когда вместо квартиры собственникам давали деньги. А люди не знали, что они имеют право требовать квартиру. В итоге решение суда вступило в силу.

После того как люди узнают, что их права нарушены, восстановить справедливость сложно: когда есть судебный акт, вступивший в законную силу, практически невозможно найти основания для пересмотра.

Программа расселения аварийных домов в Томске

С 2019 года в Томске действует региональная программа по расселению аварийного фонда. Она продлится до 2024 года. В рамках программы строят десятиэтажки на 200 квартир и выделяют деньги из регионального и федерального бюджетов.

Когда дом признают аварийным, он встает в «очередь» на расселение независимо от того, в региональную программу.


КТО ПОЛУЧИЛ СОЦИАЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ ПРИ РАССЕЛЕНИИ

несовершенства программы и механизмов расселения жильцы аварийных домов сталкиваются с множеством проблем:

Расскажу о каждой проблеме подробнее.

Как подать документы на социальную выплату

После того как собственники коммуналки встали на учет как нуждающиеся в содействии, а квартиру включили в перечень на расселение, нужно подать заявление на социальную выплату.


КТО ПОЛУЧИЛ СОЦИАЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ ПРИ РАССЕЛЕНИИ

КТО ПОЛУЧИЛ СОЦИАЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ ПРИ РАССЕЛЕНИИ

КТО ПОЛУЧИЛ СОЦИАЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ ПРИ РАССЕЛЕНИИ

КТО ПОЛУЧИЛ СОЦИАЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ ПРИ РАССЕЛЕНИИ

Вот какие документы нужно подать на социальную выплату:

В зависимости от количества членов семьи документов может быть больше. Например, семьям с детьми необходимо подавать свидетельства о рождении детей.


КТО ПОЛУЧИЛ СОЦИАЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ ПРИ РАССЕЛЕНИИ

В день приема, в начале лета 2020 года, муж с соседями по коммуналке приехали в Горжилобмен. У них приняли документы и сказали ждать, когда их включат в список на выплату и расселение.

Работник Горжилобмена предупредил, что людей много, а бюджет ограничен. Поэтому ждать придется года в лучшем случае.

В группе во «Вконтакте» люди писали, что ждут и по пять лет. Мы переживали из-за этого и даже задумывались продать комнату. Но в итоге оставили эту идею. , в таком случае не получили выплату. , не хотелось подставлять соседей: гарантий, что новый собственник захочет участвовать в расселении коммуналки, нет.


КТО ПОЛУЧИЛ СОЦИАЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ ПРИ РАССЕЛЕНИИ

В группе Горжилобмена можно найти много полезной информации. А еще там иногда отвечают сами сотрудники Горжилобмена


КТО ПОЛУЧИЛ СОЦИАЛЬНЫЕ ВЫПЛАТЫ ПРИ РАССЕЛЕНИИ

Поддержка отвечает оперативно, но туманно

Чтобы улучшить жилищные условия, нужно собрать большой пакет документов: справки о доходах членов семьи и об их имуществе, все документы о льготах и наградах. После в жилищном комитете поставят в очередь на субсидию или аренду.

При этом надо учитывать, что суммарный доход членов семьи не должен быть выше дозволенного региональными актами. То есть семья должна считаться малоимущей. В каждом регионе свой прожиточный минимум. Сумма дохода всей семьи должна быть поделена на количество членов семьи, прописанной и проживающей в квартире. Доход на члена семьи не должен быть выше минимального прожиточного минимума.

Например, отец семьи в Санкт-Петербурге получает 40 000 ₽, его жена не работает, мать получает пенсию 10 000 ₽, а еще у него трое детей. Суммарный доход — 50 000 ₽. Делим его на количество всех членов семьи — 6 человек.

Получается, что на каждого члена семьи приходится 8300 ₽. А это меньше прожиточного минимума: в 2023 году прожиточный минимум в Санкт-Петербурге составляет 14 476 ₽. Эту сумму каждый год пересматривают.

Инвестиции в аварийное жилье

Долгое время квартиры покупали не для жилья, а как инвестицию. И на эту роль как нельзя лучше подходили квартиры в аварийных домах: размер компенсации зависел от рыночной основы. В конце 2019 года ограничили возмещение компенсации за недвижимость, которая была куплена после того, как помещение признали аварийным. Теперь сумма возмещения не будет превышать реальной стоимости квартиры. Как быть, если дом купили до того, как норма вступила в силу? Можно рассмотреть следующую ситуацию.

В августе 2018 года Сергей Репнин приобрел небольшую комнату в доме в Тюмени за 340000 рублей. На момент покупки дом уже 2 года как считался аварийным. Жильцы отказались сами сносить здание, попросив администрацию изъять участок. Из-за нехватки средств в городском бюджете администрация отказалась выплачивать компенсации.

Через год Сергей Репнин обратился в администрацию с просьбой изъять у него комнату и выплатить компенсацию, но ответ снова был отрицательный. Тогда гражданин обратился в суд: согласно судебной экспертизе, цена за его комнату достигла 883968 рублей, а судебные расходы – 37400 рублей.

Суд удовлетворил просьбу Репнина частично и заставил администрацию выплатить ему 340000 рублей (которые он потратил на покупку комнаты). Основанием послужил Жилищный кодекс и факт того, что комната была приобретена после признания здания аварийным.

Репнин решил оспорить решение суда, поскольку подобный закон был принят в декабре, а он обратился в администрацию в августе. Кассационная и апелляционная комиссии согласились с решением суда, и гражданин обратился в Верховный суд.

Коллегия рассмотрела жалобу Сергея и не согласилась с решением коллег. Сотрудники, разбирающие гражданские дела, посчитали, что следует учитывать кодекс на момент приобретения комнаты. Суд отменил прошлое решение и отправил дело на повторное рассмотрение.

Этот пример доказывает, что ценность доверия выше, чем выгода для бюджета. Предположительно, подобное решение суда должно повлиять и на отношение федеральной власти, представители которой нередко ущемляют права граждан, живущих в аварийном жилье.

Вопрос-ответ

У меня вопрос такой! А проживаю г. Смоленске, по ул. Ново Ленинградская 5 живу в муниципальным учреждении, провотизация нельзя, потому то не имею права, куда только не обращалось, толку нет.

Здравствуйте, в нашем доме , практически все брали выкупной стоимостью за ветхое жильё, но денег осталось за ТО и Ремонт на дому достаточно много. Должны ли жильцам их выплотить

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У меня дом барачного типа на 2 хозяина. Сосед собственник, я наниматель. В 2015 году сосед признал квартиру в дом, в 2016 году администрация признает дом аварийным не досматрев что дом не является многоквартирным и включает в регианальную программу по переселение из многоквартирного дома. Вот на данный момент 2023 год, администрация закупили под нас квартиры и готова была нас расселить, но тут выяснилась эта ошибка и они меня сейчас не хотят переселять (судьба соседа мне не интересна). Имеет ли администрация на это права? Ведь я наниматель и как законопослушный гражданин ждала переселения

Подскажите, наш дом признан аварийным, расселения до 2026,у нас комната 9 кв. Доля у меня, и у детей двоих, нам будет компенсация?

Добрый день,могут ли меня лишить компенсации за аварийный дом? Если в 2018г были подписаны документы о сносе этого дома,мы подписали документ о переселении и должны были выдать сертификатом,сейчас сказали что так как на 2023г у нас появилось своё жильё в ипотеку нам выплачивать ничего не будут.законно ли это?

Дом идет по расселениюв2023гВ квартире два собственника по1/2 доли. В первой комнате проживает отец с 4летним ребенком первый собственник, в другой женщина собственник. Счета разделены. Не родственники. Получат по программе сноса 2 однокомнатные квартиры? Общая площадь46 мы. М.

Если дом сносят по програме расселения аварийного жилья, то могут дать либо 2 однокомнатные, либо также двухкомнатную равной площади.

дом барак признан аварийным и подлежит сносу от 17 мая 2023 выступала истцом прокуратура дом был после пожара  теперь прихожу в администрацию говорят надо ждать 6 мес потом снесут  я хочу получить компенсацию  что мне последовательно делать

Добрый день! Дом признан аварийным в 2022 году срок расселения до 2030 года. Если я хочу получить компенсацию рыночной стоимости квартиры, могу я это сделать раньше не дожидаясь расселения. И в какие сроки администрация обязана выплатить компенсацию?

Здравствуйте. Я прописан в муниципальной квартире в аварийном доме. Кроме меня прописаны ещё моя бывшая жена,мои четверо детей,бывший жены мать(она является главным квартир галереи ком),её(матери)сын с женой и ребёнок бывшей жены от второго брака и того 9 человек. Что мне полагается при получение нового жилья

Читать также:  КУ "ЦЕНТР СОЦИАЛЬНЫХ ВЫПЛАТ ЮГРЫ" ФИЛИАЛ В Г. ЛАНГЕПАСЕ

Здравствуйте! Наш многоквартирный дом был признан аварийным. Жильцы дома согласились на денежную компенсацию которая была несколько выше средней рыночной по району, тогда оглашалась одна сумма за квадратный метр, но когда собрали и оформили необходимые документы администрация огласила сумму на порядок ниже оговоренной ранее, заявив что выше средней рыночной стоимости оплачивать не будем, и причем сроков на принятие решения практически не оставили, поставив перед фактом или сейчас соглашаетесь или мы переназначаем комиссию с пересмотром аварийности нашего дома. Вопрос насколько законно это играть так суммами и грозить подобными пересмотрами?

Здравствуйте. В июле месяце я обратилась в недвижимость республики Карелия чтоб создать комиссию по поводу моего жилья. Его признали аварийным и подлежащим сносу. В администрацию я передала все данные, они создали тоже комиссию. В документах написано что срок до 23 . 09.2028 года они должны меня, расселить и снести дом. В квартире я, не проживаю. Что мне дальше делать?????

Здравствуйте, я живу и прописана с дочерью и сыном, мамой и братом. Наш дом признан аварийным, жильё муниципальное. Что нам положено при сносе дома. Заранее спасибо

Добрый вечер, у меня такой вопрос, нас Жкх обязывает нанять оценщика и якобы только после оценки нам выплатят компенсацию за аварийное жилье. Они говорят нам что участие оценщика прописанно в федеральном законе № 853

Оценка необходима, затраты по заключению оплачивает лицо, которое обращается с заявлением о признании дома аварийным, т.е. инициатор процедуры.

Когда приватизировали квартиру,сын был несовершеннолетним,сейчас он достиг совершеннолетия,у него доля -47/400 и у меня доля -47/400 ,в пятикомнатной коммунальной квартире.(вместе у нас 33 кв.м.)Подскажите,нам по расселению аварийного жилья полагается одна квартира,площадью 33 кв.м., или каждому по квартире площадью,положенной по стандарту государства, или квартира двухкомнатная,т.к. мы с сыном разнополые?

Мы многодетная семья. У мужа в бараке прописаны наши с ним дети первый прописан просто а второй временно до 2026 года. А еще в этом бараке прописана сестра мужа и их мать. Вопрос какая квартира нам положена? В сельсовете их матери сказали что однушка на всех. Разве это правильно?

Квартира признана аварийной 2015 г.,приватизирована. Находится в село Вышгород рязанского р.на. Администрация г. Рязани выкупила для нас квартиру в г. Рязани. Администрация села Вышгород отказывается ее поставить на баланс и передать потом ее нам в качестве мены,так как квартира  наша была приватизирована. Куда нам теперь обращаться  ,для решения этого вопроса ,что делать?

Добрый день, в 2010 году наш Барак, деревянный расселяли, я прописана была с сыном у свекрови, когда давали квартиры я находилась в другом городе у меня болела мама, и не приехала получать новую жилплощадь, квартира старая была в соцнайма у свекрови, могу ли я сейчас получить жилплощадь

После смерти бабушки нам с мамой досталась квартира мне 3/4 по наследству, ей 1/4 по закону, после того как дом признали аварийным, я по договору дарения передала ей свою долю. На данный момент она единственник жилья. Какой шанс, что маме достанется равнозначное жильё, а не компенсация?

Мои родственники купили в селе Углекаменск Партизанского городского округа Приморского края 2016 году квартиру, которая была в залоге у Сбербанка и без обременений. В 2020 году выяснилось,что 2005 году было принято постановление Правительства о выселении из этого дома горняков,дом бым признан аварийным и подлежит сносу. Были составлены списки в 2005 году переселенцев. В 2020 году квартиры в доме запретили продавать. Сейчас семьи, которые были в списках переселили, а моим родственникам в переселении было отказано. В суде о включении в список переселенцев было отказано. Дом сейчас уходит под землю в результате ведения горных работ на ликвидированной угольной шахте. В администрации Партизанского района говорят, что денег для переселения нет.

Смена собственника квартиры по дарственной подразумевает как обязанность безвозмездной передачи недвижимости дарителем, так и обязанность одаряемого к принятию прав на недвижимость наряду с обязательствами по ней. Поясним обязательства, которые налагает сделка дарения квартиры на ее участников

В 2023 году в законодательную базу было предложено немало поправок, которые бы упростили приобретение жилья. По словам Никиты Стасишина – зам. министра строительства РФ – изменения коснутся открытия эскроу счетов и их применения на практике. Минстрой предложил поправки
«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части малоэтажного строительства). Действительно ли теперь в сфере ИЖС все будет так просто и доступно, как говорят авторы внесения поправок в закон? Разберемся!

Информируем, в каких случаях нотариальное заверение сделки по жилой недвижимости обязательно

Кому и какие налоги платить при покупке и продаже квартиры — рассказываем о налогах при продаже или покупке жилья простым языком, в пошаговых схемах и пояснениях к каждой ситуации по продаже или покупке недвижимости.

При каких обстоятельствах подразделения Росреестра вправе приостановить или запретить регистрацию права собственности на недвижимое имущество. Как самим участникам сделки приостановить или прекратить регистрацию

Во многом дележ жилья при расторгаемом браке зависит от времени и условий покупки  квартиры, а также того, кто из супругов занимался ее ремонтом

По поручению В. В. Путина в 2021 г. был подписан закон № 184-ФЗ о подведении газа к земельным участкам (внесены поправки в закон «О газоснабжении в РФ»). Но программа социальной газификации доступна не для всех: нужно учитывать ряд тонкостей. Расскажем кому доступно бесплатное подведение газа, сроки, условия бесплатной газификации и критерии соответствия программе.

Где получить налоговое уведомление. Как правильно уплачивать налог на недвижимость. Льготы по кадастровому налогу. Сроки пересчета налога. Что будет, если не выплатить имущественный налог вовремя.

Дом не входит в региональную программу

Если дом не входит в региональную программу, собственники квартир могут рассчитывать только на денежную компенсацию и, соответственно, потерять в деньгах.

Как решить. Жильцы, чьи дома не включены в региональную программу, могут попытаться добиться их включения. Для этого стоит обратиться к депутатам, в областную администрацию и администрацию президента.

Чем больше обращений, тем больше шансов, что дома, признанные аварийными после 2017 года, также будут включены в региональную программу по расселению аварийного фонда. Обратиться в администрацию президента проще всего через онлайн-приемную.

Новое жилье для людей с хроническими заболеваниями

В двухкомнатной квартире, оформленной по договору социального найма, площадью 48 м² живут пятеро: Константин Сергеевич с мамой и его сестра с двумя детьми. У Константина Сергеевича тяжелая эпилепсия, а еще он передвигается на инвалидном кресле.

Константин Сергеевич с мамой-опекуном могут получить новую квартиру, а его сестра с детьми останутся в старой.

Чтобы получить жилье, нужно взять заключение в медицинском учреждении, где стоит на учете Константин Сергеевич. После этого можно получить еще одно заключение от органов опеки и попечительства.

Но один Константин Сергеевич переехать не сможет. Вместе с ним должна съехать его мама, которая считается опекуном.

Когда все справки будут готовы, в жилищном комитете города человека с инвалидностью и опекуна поставят в очередь на новое жилье. Константин Сергеевич попадет в начало очереди и получит квартиру через несколько месяцев. Старая квартира останется его сестре.

Скорее всего, он получит двушку площадью не менее 36 м², так как переезжают двое людей разного пола. В каждом регионе свои метражи. В Петербурге региональный стандарт составляет для одиноких людей, а дальше число меняется.

Что будет, если я откажусь от компенсации и нового жилья?

Ничего не будет, поскольку этот вариант недопустим. В теории собственник может отказаться и от новой квартиры, и от компенсации. Но спустя три месяца после отправки уведомления администрация обратится в суд, и владельцу жилья все равно придется выехать. Что он получит в качестве компенсации, будет решать суд.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *